Splošni pogoji poslovanja

Nepremičninska družba KVART, nepremičnine in posredovanje, d.o.o. (v nadaljevanju nepremičninska družba), v skladu z določbo 15. člena Zakona o nepremičninskem posredovanju (Ur. l. RS 42/2003), določa splošne pogoje za opravljanje storitev posredovanja v prometu z nepremičninami, kakor sledi:

Splošni pogoji poslovanja so sestavni del pogodbe o posredovanju pri prometu z nepremičninami, ki je sklenjena med nepremičninsko družbo in naročnikom.

Nepremičninska družba opravlja naslednje storitve posredovanja v prometu z nepremičninami:

  1. sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami
  2. opravi razgovor z naročnikom in od njega prevzame vso potrebno in razpoložljivo dokumentacijo o nepremičnini;
  3. seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerami, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki sp pomembni za pravno veljavno skelnitev posla, višino davčnih obveznosti in s cenami notarski storitev;
  4. naročnika obvešča o vseh okoliščinah pomebnih za nameravani posel;
  5. ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno;
  6. pisna opozorila, obvestila, potrdila;
  7. ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
  8. oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način;
  9. išče priložnost za sklenitev posla, organizira in vodi oglede
  10. seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo;
  11. prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja;
  12. ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine
  13. seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake;
  14. telefonsko komuniciranje s strankami;
  15. sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla

Nepremičninska družba opravlja naslednje storitve posredovanja pri najemu oziroma oddaji nepremičnine:

  1. z ogledom preveri dejansko stanje nepremičnine
  2. poskrbi za oglaševanje v tiskanih in elektronskih medijih na način, kot ga določi posrednik
  3. organizira in vodi oglede, ter je prisotna pri podpisu najemne pogodbe
  4. sodeluje pri primopredaji nepremičnine in sestavi primopredajni zapisnik

Če nepremičninska družba katere izmed navedenih storitev na izrecno željo naročnika ne opravi, naročnik ni upravičen zahtevati znižanja provizije, če je sicer posrednik te storitve pripravljen opraviti.
V tem členu našteti posli so vključeni v ceno posredovanja.

Nepremičninska družba bo takoj po podpisu pogodbe o posredovanju preverila pravno in dejansko stanje nepremičnine, pri čemer pa naročitelj tako družbi kakor potencialnemu kupcu odgovarja za pravilnost in točnost podatkov. V kolikor bi nepremičninska družba ugotovila pravne in stvarne napake nepremičnine, mora naročnika o napakah obvestiti.

Vsi dogovori med naročnikom in nepremičninsko družbo morajo biti v pisni obliki.

2. člen

Naročnik je dolžan nepremičninsko družbo obvestiti o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje poredovanja. Natančno in pošteno mora nepremičninsko družbo seznaniti s pravnim stanjem nepremičnine, ga obvestiti o vseh morebitnih pravnih napakah nepremičnine, stvarnih napakah nepremičnine in morebitnih pravicah tretjih oseb na nepremičnini. Naročnik prodajalec je dolžan posrednika sproti obveščati o spremebah naročila ( cena, izseltveni roki, … ). V primeru, da naročnik proda ali umakne nepremičnino iz prodaje, je o tem dolžan pisno obvestiti posrednika najkasneje v dveh dneh od dneva podpisa prodajne pogodbe (pogodbe o ari ali predpogodbe) ali umika. V primeru prodaje je naročnik dolžan posredniku izročiti fotokopijo sklenjene pogodbe. Če tega ne stori, je dolžan posredniku povrniti vse stroške, ki so nastali v zvezi s tem posredovanjem in zadevajo telefonske pogovore, prevoze, oglede, oglaševanje, vodenje v evidenci in podobno. Naročnik kupec je dolžan posrednika sproti obveščati o spremebah naročila ( cena, vselitveni roki, …). V primeru, da naročnik sam kupi nepremičnino po drugi poti, je o tem dolžan pisno obvestiti posrednika najkasneje v dveh dneh od dneva podpisa pogodbe. Če tega ne stori, je dolžan posredniku povrniti vse stroške, ki so nastali v zvezi s tem posredovanjem in zadevajo tel. pogovore, revoze, oglaševanje, vodenje v evidenci in podobno.

3. člen

Nepremičninska družba pri opravljanju storitev posredovanja za naročnika. ki želi ostati anonimen ni zavezana tretji osebi, ki bi z naročnikom želela skleniti pravni posel, izdati identitete naročnika vse do sklenitve pravnega posla.

4. člen

Pogodba o posredovanju se sklene za določen čas 9 -ih mesecev, pri čemer lahko katerakoli od pogodbenih strank pogodbo odpove, razen če to ni v nasprotju s poštenjem v poslovnih odnosih. Pogodba se lahko sporazumno večkrat podaljša, skupni čas posredovanja ni omejen.

5. člen

Za posredovanje nepremičninske družbe v zvezi z dejavnostjo, ki se nanaša na nakup oz. prodajo nepremičnin, in kot je opisano v točkah a) do o) drugega člena teh splošnih pogojev, pripada nepremičninski družbi plačilo za posredovanje v višini 4% od pogodbene cene (ki se po dogovoru lahko razdeli:. 2% kupec,in 2%prodajalec), (na navedeno storitev se doda zakonsko predpisan 20% davek na dodano vrednost).

Omejitev iz prejšnjega odstavka ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000 EUR v tolarski protivrednosti, ter je to predmet posebnega dogovora.

Posrednik pridobi pravico do provizije, ko je sklenjena pogodba za katero je posredoval. Pravico do plačila posrednik obdrži tudi, če se že skenjena pogodba razdre, a samo v primeru, da za razdrtje pogodbe ni odgovoren posrednik.

Naročnik je dolžan plačati provizijo tudi, če pogodbo s kupcem, s katerim ga je spravil v stik posrednik, sklene 6 mesecev po prenehanju pogodbe o posredovanju.

Nepremičninska družba ima pravico plačila za posredovanje tudi, kadar naročnik sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanjain temelji na že opravljenih poslih. Provizija v takšnem primeru znaša eno četrtino s pogodbo dogovorjenega plačila za posredovanje.

V primeru posredovanja pri najemu oziroma oddaji nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini enomesečne najemnine in DDV, kar plača najemnik.

6. člen

Nepremičninska družba opravlja svojo dejavnost kot dober strokovnjak in mora varovati interese pogodbenih strank.

Nepremičninska družba ima iz razloga zavarovanja odgovornosti za škodo, ki jo namenoma povzroči naročniku ali tretji osebi s kršitvijo pogodbe o posredovanju, sklenjeno pogodbo o zavarovanju za zavarovalno vsoto v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju in v skladu z odločitvijo pristojnega ministrstva za prostor.

7. člen

Nepremičninska družba se zaveže o opravljanju posredovanja z naročnikom skleniti pogodbo o posredovanju, pri čemer pa se mu zaveže tudi pojasniti okoliščine, ki se nanašajo na tržne razmere, pogoje za sklenitev pravnega posla, morebitne davčne obveznosti, stroške notarskih overitev, stroške zemljiškoknjižnih prenosov ter naročnika izrecno opozoriti na tveganja, ki so povezana z neurejenim zemljiškoknjižnim stanjem. Še posebej mora nepremičninska družba opozoriti na morebitna stvarna bremena, ki bremenijo nepremičnino.

8. člen

Nepremičninska družba lahko poleg posredovanja za naročnika opravi še druge storitve v zvezi s poslom, ki pa niso zajete v stroških provizije.

Dodatne storitve iz tega naslova se manifestirajo predvsem v neurejenem zemljiškoknjižnem stanju, določanje vrednosti nepremičnine po izvedencu oz. cenilcu, določanje tržne vrednosti, analize tržišča, ki ga je dolžna na račun naročnika urediti družba, v kolikor jo za to pooblasti. V tem primeru je dolžan nositi tudi stroške vseh pravnih poslov, kakor tudi zemljiškoknjižnih izvedb ter drugih opravil, ki omogočajo pravno varen prenos lastninske ali katerekoli druge pravice oz. so opravila potrebna za sklenitev pravnega posla.

Višino in način plačila teh dodatnih storitev dogovorita nepremičninska družba in naročnik s posebnim pisnim dogovorom.

Nepremičninska družba za dodatne storitve izstavi naročniku račun takoj po opravljeni storitvi. Naročnik je dolžan nositi tudi stroške taks, davščin in drugih stroškov ki nastajajo po tarifah državnih organov.

Na podlagi pogodbe o posredovanju se posrednik in naročnik lahko dogovorita tudi za druge storitve, ki se jih za dodatno plačilo zavezuje opraviti posrednik, če so s pogodbo izrecno dogovorjene. Če naročitelj sam proda nepremičnino in želi da mu posrednik vodi posel prodaje nepremičnine, znaša plačilo v višini 1% od prodajne pogodbene cene nepremičnine.

9. člen

Ti splošni pogoji se izročijo naročniku pred sklenitvijo pogodbe o sodelovanju. da se ta seznani z njihovo vsebino. V primeru, da so v pogodbi o posredovanju določeni drugačni pogoji, kot jih določajo splošni pogoji poslovanja, veljajo določila pogodbe o posredovanju pri prometu z nepremičninami.

10. člen

Ti splošni pogoji so sprejeti s strani nepremičninske družbe dne 03.01.2007 in se objavijo na vidnem in dostopnem mestu v poslovnih prostorih nepremičninske družbe.